Преглед садржаја:
Већина људи који посједују властите домове имају хипотеку. Многи људи имају и другу хипотеку. Друга хипотека је осигурана од куће као колатерал. Међутим, прва хипотека мора бити плаћена у целости пре него што се било који приход може усмерити на другу хипотеку. ХЕЛОЦ је једна од врста других хипотека.
Шта је ХЕЛОЦ?
ХЕЛОЦ је кредитна линија домаћег капитала. Слично кредиту за стјецање власничког капитала, ХЕЛОЦ је друга хипотека осигурана некретнином као колатерал.За разлику од кредита за стицање капитала, ХЕЛОЦ је кредитна линија која се може користити дјелимично или укупно. Штавише, ХЕЛОЦ може бити враћен и поново коришћен све док је линија отворена. ХЕЛОЦ-ови обично имају промјењиве каматне стопе.
Тхирд Мортгагес анд Беионд
Иако су први и други хипотекарни кредити најчешћи, теоретски, могу бити три или више хипотека на истом предмету имовине. Треће хипотеке су ријетке, а мало је оних који их нуде. Треће хипотеке могу се понудити цијењеним купцима са значајним капиталом у својим домовима.
Две ХЕЛОЦс, Оне Проперти
Већина кредитора ће инсистирати на томе да им кредит буде друга хипотека на дом, подређена само првој хипотеци. Када је друга позиција заузета кредитом, она се не може поново користити. Дакле, да би се добила друга ХЕЛОЦ, тај зајмодавац би морао да дозволи да дуг буде подређен и првој и другој хипотеци. Подношење захтева за два ХЕЛОЦ-а од различитих зајмодаваца у исто време без обавештавања зајмодаваца је врста преваре са хипотекама.
Алтернативе то Мултипле ХЕЛОЦс
За већину зајмопримаца није могуће истовремено имати два ХЕЛОЦ-а. Међутим, ако се квалифицирате за већи износ кредита, већина зајмодаваца ће понудити рефинансирање постојећег ХЕЛОЦ-а као дио процеса стварања. Зајмопримци са добрим кредитима и довољним капиталом такође могу провјерити са својим садашњим зајмодавцем да ли ће повећати кредитну линију на постојећем ХЕЛОЦ-у.