Преглед садржаја:
Да би инвеститор некретнина био успјешан, она мора доносити мудре одлуке приликом одређивања имовине у коју треба инвестирати. Постоји много различитих стратегија и калкулативних формула које инвеститор некретнина може користити да би одабрао некретнину. Међутим, постоји један податак који сваки инвеститор треба да зна: бруто потенцијална закупнина.
Шта је то?
Укратко, бруто потенцијална закупнина (ГПР) је укупан износ прихода који инвеститор некретнина може да очекује од купљене имовине на основу "тржишне ренте". Да би се одредио ГПР, инвеститор претпоставља да су све његове јединице заузете и да сваки станар плаћа сву своју ренту. Други термин који се користи за ГПР је бруто потенцијални приход.
Маркет Рент
Тржишна рента је износ новца који је сличан комад некретнине изнајмљује на истој географској локацији. Да бисте утврдили тржишну ренту, замолите агента за некретнине или брокера да види колико је сличних некретнина најам за ову област. Можете контактирати и друге канцеларије за изнајмљивање како бисте видели колико је сличних станова најам.
Значај ГПР-а
Када инвеститори купују део комерцијалне или стамбене имовине, они плаћају равну куповну цену. Међутим, ГПР омогућава инвеститору да зна колико је исплатив део имовине. То је прва ствар коју треба да знате да бисте утврдили вредност дела инвестиционе имовине.
Израчунавање бруто потенцијалног закупа
Када знате тржишну ренту, спремни сте да израчунате ГПР. Да бисте израчунали ГПР, помножите тржишну најамнину пута са укупном количином јединица. На пример, ако имовина има 25 јединица и тржишна закупнина је 750 долара месечно, ГПР износи 18,750 долара месечно (750 к 25 долара) и 225 000 долара годишње (750 к 25 к 12).