Преглед садржаја:
Хоме Програм за модификацију по приступачној цени, или ХАМП, је владин програм који вам може помоћи да добијете приступачније плаћање хипотеке за рад. Са измјеном кредита, зајмодавац се слаже да промијени увјете Вашег кредита. Након што уђете у овај програм, можда ћете жељети продати свој дом у неком тренутку у будућности.
Уговор о зајмодавцу
Када уђете у Хоме Аффордабле Модифицатион Програм, и даље радите на договору са својим зајмодавцем директно. Програм једноставно даје подстицај зајмодавцу да модификује ваш кредит за вас. Договор је још увек између вас и вашег зајмодавца. То значи да када радите на измени кредита са својим зајмодавцем, треба да обратите посебну пажњу на услове уговора. У неким случајевима, посао може имати ограничења када можете продати.
Услови
У неким случајевима, зајмодавац можда неће желети да га продате одмах након пристанка на измјену кредита. То је зато што је зајмодавац морао да одобри одређени профит на крају трансакције како би добио нижу месечну уплату. Ако се одмах окренете и продате кућу, зајмодавац неће на вријеме повратити те трошкове. Због тога, зајмодавци понекад захтијевају да живите у кући од једне до пет година након измјене.
Продаје кућу
Ако уговор који потписујете за измјену кредита нема никакву специфичну формулацију која се односи на продају ваше куће, онда имате право продати имовину. У том тренутку можете продати имовину и користити новац за отплату хипотеке. Ако сте у модификацији кредита, не бисте требали очекивати да ћете продати свој дом путем аранжмана кратке продаје. Ваш зајмодавац мора прихватити кратку продају и можда није вољан да ради с вама ако је већ пристао на измјену.
Разматрања
Ако знате да желите да продате своју кућу, улазак у модификацију кредита можда неће имати смисла са ваше стране. Модификација кредита је процес који вам може помоћи да дугорочно останете у својој кући. Ако желите да продате своју кућу у блиској будућности, можда има смисла једноставно покушати извршити уплате док имате кућу на тржишту. На тај начин нећете морати да бринете о било каквим ограничењима.