Преглед садржаја:
Степ
Пронађите власнике непокретне имовине. Непокретна имовина је она која је објављена за продају наплате. Обавјештења о продаји наплате се објављују у канцеларији жупанијског службеника у којој се налази имовина и који су јавни. Најбоље вријеме за то је након првог уторка сваког мјесеца, када је посљедња серија некретнина за продају била продата на аукцији, а предстојећа продаја на наплату је тек објављена.
Степ
Обратите се зајмодавцу који ће се ослободити имовине. Предложите преузимање зајма имовине, без потребе да се квалификујете. Кредитна претпоставка без квалификације једноставно значи да нудите да преузмете хипотеку за банку, али да то предлажете да то учините без да вас банка квалификује на основу вашег кредита. Много пута ће се мање банке сложити с тим ако можете доказати да имате најмање три мјесеца резервних уплата на хипотеку у банци.
Степ
Контактирајте власнике имовине у невољи. Најлакши начин да контактирате ове власнике некретнина у већини случајева јесте да директно посетите њихову имовину. Разговарајте с њима о преузимању плаћања кредита уз претпоставку. Ако то учините, то значи да имате власништво над имовином, али да су истекле доспеле исплате и да имовина не мора да се продаје на аукцији, и да неће имати заплењену имовину у вези са њиховом кредитном историјом. Ако се власници објекта слажу, можете наставити са куповином.
Степ
Напишите уговор о куповини са додатком за кредитну претпоставку. Овај споразум је стандардни уговор који мора бити попуњен на државно одобреним обрасцима. Набавите потписе од садашњег резидента имовине и поднесите је банци која их води на извршење. Када зајмодавац одобри претпоставку, можете отворити депоновање и затворити имовину.
Степ
Предајте уговор и примјењиве додатке локалном осигуравајућем друштву. Док ћете у већини случајева морати да платите одређене трошкове за осигурање и затварање трошкова, по претпоставци кредита, то су обично минималне. Твртка за наслов ће прегледати сву документацију и заказати термин затварања. То обично траје најмање једну седмицу.
Степ
Затвори на имању испред нотара. Нека продавци потпишу коначну документацију која ће вам пренети имовину, као и власника банке, тако да сте ви нови власник евиденције о послу. Када се заврши састанак, добићете кључеве и банка ће пренети имовину на ваше име. У овом тренутку, ви сте направили куповину искључења без новца и нико није проверио кредит.