Колико може годишња вриједност повећати?

Историјски гледано, вриједности некретнина у Сједињеним Државама су забиљежиле сталан годишњи раст вриједности. Иако су последњих година на многим тржиштима у Сједињеним Државама и свету дошло до пада, према подацима америчког Бироа за попис становништва, америчке "нове" цене кућа порасле су у просеку за 5,4 одсто годишње у периоду од 1963. до 2008. године. Удружење Реалторс-а показује да су "постојеће" цијене америчких кућа порасле у просјеку за 5,4 посто од 1968. до 2009. године. Ови просјеци не узимају у обзир низ фактора који доприносе том расту, као што је чињеница да су куће постале веће године, тако да бројеви не могу бити прави показатељи стварног уважавања „јабука-јабука“.

Колико може годишња вриједност повећати?

Зар се не би требало повећавати вриједност некретнина?

Футуре Гровтх

Разматрање историјских просека као средства предвиђања будуће апресијације није поуздана претпоставка. У протеклих 40 година подаци могу бити снажан показатељ дугорочне перспективе апресијације некретнина, рецимо у наредних 20 година, али не постоји начин да се зна да ли ће се тај тренд наставити. Чини се да снажна потражња за стамбеним простором, заснована на расту становништва, указује на то да је повећање каматних стопа врло могуће.

Локација

Локација, локација, локација је заједнички одговор на питање шта додаје вриједност некретнинама. Када је у питању процена, неки региони раде боље од других, неке државе раде боље од других држава, неки градови постижу боље од других градова, одређена насеља боље од других четврти и бирају парцеле у оним насељима, у којима се често граде најбољи домови, могу имати додатну вредност која доприноси већој процени. Архитектонски дизајн, квалитет градње и додатне карактеристике такођер доприносе уважавању вриједности куће.

Економија

Каматне стопе, доступност новца за позајмице, националне економије широм света и локалне економије доприносе могућности потрошача да купе куће. Што више купаца има у базену, онда је већа конкуренција за становање и што се цене кућа повећавају. На веома брзим тржиштима, домаће вредности могу годишње да се цене у двоструким цифрама - то је 10 процената или више. Међутим, ако је апресијација пребрза, тржиште је подложно исправљању и води до периода амортизације.

Тражите највише захвалности?

Изван општег уважавања тржишта, вриједност појединачне куће може се повећати доношењем побољшања у дому. То се обично ради додавањем у кућу или преобликовањем кухиње или купатила, што обично даје највећу вриједност. Повећање привлачности куће, што значи да је дом што привлачнији од предње стране куће, или побољшање енергетске ефикасности куће са новим прозорима, изолацијом или пећи или неким другим начином смањења рачуна за енергију може додати вриједност. За куповину куће испод тржишне вриједности се каже да ствара "инстант капитал". Тај капитал се може претворити у хладне готовинске готовине када се кућа прода, што нас враћа на почетно питање: "Колико може повећати домаћа вриједност годишње?" То може зависити од тога колико сте добри за ловца по повољним цијенама када купујете ваш дом.