Преглед садржаја:
Продавац куће може да понуди хипотеку коју финансира власник или продавац финансиран од стране продавца ако је имао потешкоћа са продајом куће употребом конвенционалних средстава, што може бити случај са специјалним својствима или са купцем који има проблема да добије финансирање. Уговор између купца и продавца даје преглед свих споразума између две стране. Иако се чини да све иде глатко током цијелог процеса плаћања, то се може промијенити ако продавац умре прије него што кредит буде плаћен.
Мортгаге Ноте
Ако је купац извршио хипотеку за куповину куће, кућа је названа на име купца. Иако је зајмопримцу обично забрањено да додељује своје обавезе без дозволе, ова ограничења генерално не постоје за купца. Осим ако хипотека нема клаузулу у којој се наводи тачно шта се десило након смрти продавца, хипотекарни кредит ће бити пребачен на имање продавца, а купац ће извршити исплате заступнику све док се процес утврђивања оставке не утврди ко је власник хипотеке.
Рент то Овн
Аранжман за станарину није баш солидан. Обавезе које произлазе из уговора који наглашава аранжман рент-то-овн треба да се пренесе на наследнике продавца. Међутим, неформалнији споразум може изазвати проблеме. Са станарином која је у власништву, кућа је и даље под именом продавца. Ако купац не може да докаже да има уговор о закупу, власништво куће може да се пренесе на имање продавца и да се подели наследницима продаваца. Купац би у овом случају био закупац и био би предмет деложације уз обавештење у складу са државним законима, изгубивши новац који је платио.
Специфични језик уговора
Ако купац улази у хипотеку коју финансира продавац, он мора да осигура да уговор, без обзира на облик куповине, има одређени језик који ће га заштитити у случају да продавац умре. У хипотеци или уговору о закупу треба посебно навести да је уговор обавезујући за насљеднике и опуномоћенике продавца, осим ако продавац не жели да хипотека буде поништена након његове смрти. Ако је то случај, купац не би морао платити хипотеку након смрти продавца.
Методе финансирања преференцијалних продаваца
Имовина коју финансира продавац, када се власништво преноси на купца, а продавац има службену хипотеку која обезбеђује кредит, најбољи је аранжман за очување најбољих интереса купца. Продавац може продати и хипотеку за готовинско плаћање унапријед у овом случају. Договори за уговоре или аранжмани који се односе на најам представљају највећи ризик за купца и треба их пажљиво прегледати од стране адвоката како би били сигурни да су сви заштићени у случају да продавац умре.