Преглед садржаја:
Компаније за гас, нафту и минерална горива изнајмљују приватно земљиште за бушење и рударство. Овакав аранжман често представља ситуацију у којој сви добијају: компаније оснивају бунаре и руднике по сниженим трошковима јер закупљују земљиште умјесто да га купују у потпуности; земљопосједници зарађују накнаде за плин, нафту или минерале које компаније преузимају из своје имовине, често с минималним прекидом начина на који они обично користе своју земљу. Уместо писања нових уговора сваки пут када земљиште промени власништво, компаније могу тражити од власника земљишта да ратификују постојећи закуп.
Странке закупа
Закуподавци су појединци који посједују имовину и који из закупа дају право на изузимање плина, нафте или минерала. Компаније за гас и минерале које изнајмљују земљиште познате су као закупци. Када постоји само један земљопоседник, постоји само један закуподавац; када постоје истовремени власници са неподијељеним интересом за имовину, сваки мора дјеловати као закуподавац.
Извршавање закупа
Правилно извршен закуп је онај који ће се задржати на суду. Садржи релевантне информације о имовини, сврси закупа, условима закупа, уговорним странама у закупу и плаћању или другим "накнадама" које закупац мора платити у замјену за право кориштења имовине на било који начин закуп дозвољава. У одређеним случајевима, лице које није најмодавац потписује уговор о закупу у име закуподавца. На пример, старатељ може да потпише у име малолетника или пуномоћника који може потписати за особу чије пуномоћје поседује.
Ратификација закупа
Ако постоји било какво питање о намери власника земљишта приликом потписивања уговора о закупу гаса или минерала, закупац може тражити од закуподавца да потврди закуп како би поновио да га прихвата. Ово се може десити када малолетник у чије име је потписан старатељ напуни 18 година, или када је агент лизинга потписао у његово име. Компанија такође може тражити од истог власника да потврди закуп који су потписали други носиоци интереса.
Језик ратификације закупа
Типична ратификација закупа понавља неке од информација које се налазе у закупу. На пример, именује закупце и закупце, а он напомиње исплату најмодавцима и садржи правни опис имовине. Такође одређује локацију на којој је записано дело. Он признаје да је од појединца затражено да прихвати или ратифицира закуп је закуподавац или суизлодавац, чак и ако није именована као закуподавац на закупу.
Тхингс то Цхецк
Пажљиво прочитајте ратификације о закупу како бисте били сигурни да закупац није направио никакве промјене које би могле имати негативан утјецај на вас. Адвокатска канцеларија Цларк у Пенсилванији, која заступа земљопосједнике у својим пословима с компанијама Марцеллус Схале, које буше плин у сјевероисточном дијелу државе, примјећује да промјене у закупу понекад доносе користи најмодавцу и помажу у очувању њене способности за остваривање накнаде, али ово није Увек је тако.