Преглед садржаја:
Заштитно писмо о затварању је правни споразум између хипотекарног зајмодавца и осигуравајућег друштва за осигурање наслова. Намјера је да се јамчи да ће агент агента који дјелује у име осигураватеља уредно управљати средствима и документима зајмодавца. Први пут развијен шездесетих година прошлог века - према Царлтон Фиелдсу, Јорден Бурт, ЛЛП, адвокатска канцеларија у Калифорнији - ЦПЛ-ови су постали уобичајенији јер су се повећавали случајеви преваре хипотека. Под условима ЦПЛ-а, покровитељ се обавезује да преузме одговорност за новчане губитке који могу настати због грешака, преваре или немарних радњи почињених од стране агента осигурања за вријеме затварања.
Шта покрива ЦПЛ
ЦПЛ-ови су написани на индустријски одобреним обрасцима које је развила Америчка асоцијација за земљиште и покривају двије важне тачке. Први је неуспјех закљуцног агента да слиједи писана упутства затвараца од стране зајмодавца ако она утјеце на проведивост заложног права на хипотеку или на прикупљање средстава - као што су трошкови затварања - због зајмодавца на дан затварања. Друга тачка се односи на лажне или непоштене поступке у управљању средствима или документима зајмодавца, као што је неплаћање заложног права на тренутну хипотеку купца.
Ограничења и одговорност
Према Царлтон Фиелдс Јорден Бурт-у, ЦПЛ-и обично ограничавају било коју новчану обавезу на номинални износ - износ главнице који је зајмодавац наплаћивао домаћем купцу - полисе осигурања власништва. Поред тога, већина захтева од зајмодаваца да поднесу било какве захтеве за губитком у одређеном времену, обично од 90 дана до једне године. Поред тога, ЦПЛ-ови најчешће дају покровитељу право да тражи накнаду од одговорне стране без уплитања од стране зајмодавца.