Преглед садржаја:
Посједовање некретнине за изнајмљивање даје вам дугачку листу порезних олакшица. Као станодавац, ваши одбитци укључују камате на хипотеку, поправке, порезе на имовину и амортизацију, што је губитак вриједности од имовине у старости. Међутим, ако дозволите рођацима или пријатељима да се изнајмљују по нижој стопи од уобичајене, можете изгубити неке од својих отписа.
Мање наплаћивање закупа
ИРС каже да ако изнајмљујете породици или пријатељима "знатно мање" од праве тржишне вриједности, то се рачуна као лична употреба имовине. Трошкови за личну употребу нису одбитни. На пример, претпоставимо да изнајмљујете некретнину редовном закупцу по пуној тржишној стопи најма за шест месеци, а онда је изнајмљујете својој кћерки за скоро шест месеци. Можете одузети само полугодишње трошкове и амортизацију. Ипак, и даље пријављујете све приходе од најма. Ако сте својој ћерки наплатили фер тржишну цену, могли сте узети пуне одбитке.
Фер тржишна вредност
ИРС каже да је фер тржишна вриједност цијена унутар распона онога што други станодавци наплаћују за сличне ренте. Ако желите прегледати тржиште, сличне ренте су јединице на сличној локацији, сличне величине, са сличним намјештајем. Нажалост, пореска управа не дефинира колико ниско морате бити "знатно мање" од тржишних стопа.
Ефект времена
Публикација ИРС-а 527 наводи неке посебне случајеве са различитим пореским посљедицама. На пример, ако најам има више од две недеље личне употребе годишње и изнајмљујете га за мање од 15 дана, пореска управа класификује најам као лични дом. Не пријављујете никакав приход од најма. Можда ћете моћи да отписате неке од својих трошкова, као што су камате на хипотеку, као одбитке по распореду А, али не можете одузети поправке или амортизацију.