Колико пореза плаћате када окренете кућу?

Уместо да држе некретнине за изнајмљивање или дугорочне капиталне добитке, неки инвеститори у некретнине купују имовину, поправљају је, а затим је брзо продају за профит. Пракса, позната као окретање, може бити уносан подухват и за инвеститора и за пореског човјека. У већини случајева, Служба за интерне приходе ће захтијевати велики дио било какве добити коју сте остварили продајом по кући.

Серијски перајници плаћају порез на пуну стопу пореза на доходак. Кредит: Пурестоцк / Пурестоцк / Гетти Имагес

Нема ослобађања од пореза за инвеститоре

Мало људи плаћа порез на добит коју остваре када продају кућу. То је зато што ИРС омогућава пореским обвезницима да задрже првих 250.000 долара без пореза, или 500.000 долара за брачне парове који заједно подносе пријаве. Међутим, изузеће се примјењује само када продајете своје главно пребивалиште. Ако продате имовину у којој никада нисте живели или у којој нисте живели најмање две од пет година непосредно пре продаје, морате пријавити добитак на вашој пореској пријави.

Греатер Гаин Меанс Море Так

Ваша добит је доларска разлика између новца који потрошите на имовину и износа за који га продате. Претпоставимо, на примјер, да купите кућу за 150.000 долара и потрошите $ 50.000 на нову кухињу, боје и друга побољшања како би дом био привлачнији. Ако продате кућу за $ 230,000, ваш опорезиви добитак је $ 30,000. Као инвеститор плаћате порез на пуни износ капиталног добитка. Можете смањити све трошкове као што су порез на имовину, провизије за некретнине и друге накнаде како бисте смањили добит.

Дупла порезна одговорност

Колико пореза плаћате зависи од тога колико дуго задржавате имовину. Порески човјек награђује инвеститоре који задржавају своју инвестициону имовину дуже од годину дана примјењујући нижу стопу дугорочних капиталних добитака. То може бити између нула и 15 процената, у зависности од ваших индивидуалних околности. Ако купите и продате кућу у року од једне године, ваша добит се опорезује по вашој редовној стопи пореза на доходак. У вријеме објављивања, та стопа могла би бити и 39,6 посто.

Када се окреће постаје посао

ИРС има моћ да класификује серијско окретање - довршавајући обрнуто окретање или неколико трансакција за куповину у кратком времену - као пословну, а не инвестициону стратегију. Ако се то догоди, сав профит се сматра активним приходом, без обзира на то колико дуго држите имовину. Добит се опорезује по вашој редовној стопи пореза на доходак и ви такође можете бити одговорни за порезе на плате и самозапошљавање по важећој стопи. Не постоји тешко правило којим се одређује преломна тачка од инвестиционе активности до пословне активности. Пореска управа разматра сваку ствар од случаја до случаја.