Водич за почетнике за кућу

Ако сте нови у прелиставању кућа, постоји неколико ствари које треба знати прије него што почнете. Прво, ако желите да будете кућни пливач, не можете доносити емоционалне или сентименталне одлуке о куповини некретнина, јер се свака од њих мора третирати као пословна операција. Ево неколико савета за почетнике.

Ундерстандинг Екуити

Основна ствар коју требате знати о помицању куће је како дјелује у кући. Једнакост је у основи разлика између неподмиреног стања хипотеке и износа имовине на тржишту. Пре него што купите кућу коју желите да окренете, од суштинског је значаја да дом има неке праведности. Колико ћете потрошити на дом у поправкама и надоградњама ће одредити колико ће домаћи капитал требати да буде профитабилна пословна одлука за вас. Успешне кућне пераје су одличне бројеве, тако и математика. Ако дом нема никаквог капитала у њему онда можете створити капитал. Прво, добро се договорите о продајној цени куће. На пример, ако је фер тржишна вредност куће 100.000 долара, куповина за 80.000 долара одмах ће створити 20.000 долара у капиталу. Наравно, биће вам потребан мотивисани продавац који очајнички жели да се ослободи имовине.

Буи Лов, Селл Хигх

Када купите вашу некретнину можете користити стратегију "купи ниско, продати високу". Можете продати кућу по тржишној вриједности и зарадити разлику или је можете надоградити и подићи цијену. У том тренутку, ваш профит ће зависити од тога колико сте надоградњи и поправки учинили за имовину.

Тиминг Ис Цруциал

Трећи и крајњи циљ је да се кућа правовремено прода, јер паметна кућа-флипер то чини пре него што се исплати прва хипотека, обично у року од 45 дана. Што дуже чекате да продате кућу, посао је мање профитабилан јер ћете морати почети плаћати хипотеку. Пошто је тајминг толико критичан, добра је идеја да кућу ставите на тржиште пре него што се надоградње или поправке заврше како бисте добили довољно времена да пронађете купца. Ако купите кућу са намером да је окренете, али је задржите дуже време, најбоље је да прилагодите своје циљеве. У кућном окретању, време је све.