Преглед садржаја:
Прекинути закуп, без обзира на разлог, може значајно утицати на ваш кредитни рејтинг. Станодавци захтијевају од закупаца да потпишу уговоре о најму, при чему пристају да живе у кући или стану одређени број мјесеци и плаћају одређени износ сваког мјесеца. Али, ако закупац не испуни уговор и одлучи да се повуче из закупа рано, станодавци могу покренути правни поступак.
Подузимање правних радњи
Уговори о закупу су законски обавезујући, а потписивање вашег имена указује на вашу спремност да испуните уговор. Ако одлучите да напустите кућу или стан раније и престанете да плаћате станарину пре истека закупа, ваш станодавац може да поднесе грађанску тужбу против вас. Судија разматра обе стране тужбе; и ако вас прогласе кривим за кршење уговора, то може резултирати грађанском пресудом наведеном у вашем личном досијеу. Пресуде су дугови које дугујете повериоцима (као што је станодавац) након тужбе.
Пресуде и кредити
Пресуда која произилази из грађанске тужбе због кршења уговора остаје на вашем кредитном извјештају у периоду од седам година од датума подношења. Према Банкратеу, прекид закупа може да доведе до пада кредитног резултата за 50 поена. Овај пад и пресуда могу представљати изазове када купујете кућу, добијате ауто кредит или се пријављујете за закуп друге некретнине.
Руковање сломљеним закупом
Преговарајте са својим станодавцем да бисте избегли или барем умањили кредитну штету од прекида закупа. Рана комуникација може чак и избјећи грађанску тужбу и резултирајућу пресуду. Разговарајте са својим станодавцем и разговарајте о могућностима за раније напуштање просторија. Предложите приступачне опције као што је боравак док нови станар не уђе, откупи уговор о закупу или изгуби свој депозит како би се рано напустио. Када ове опције нису изводљиве, стан издајте у стан (нађите некога да преузме закуп) како бисте избегли кредитне проблеме и тужбе.
Уклањање пресуде
Једном када судија донесе пресуду за кршење уговора о закупу, радите пажљиво да платите пресуду и поправите свој кредитни извештај. Ступите у контакт са својим претходним станодавцем одмах након доношења одлуке о постављању плана отплате за исплату закупнине. Након што задужите дуг, ваш станодавац ће доставити образац за усвајање пресуде суду који је донио пресуду. Суд ће о томе обавијестити кредитне уреде, а бирои би требали ажурирати Вашу кредитну датотеку и пријавити пресуду као плаћену. Набавите бесплатну копију Вашег кредитног извјештаја из Годишњег кредитног извјештаја (види Ресурси) након плаћања пресуде како бисте били сигурни да су уреди ажурирали ваш извјештај. Ако не, кредитни извештај ће садржати упутства за оспоравање или ажурирање нетачне ставке, каже Екпериан.