Преглед садржаја:
Било да желите купити малу фарму у земљи, финансирати дом у сеоском окружењу или једноставно купити земљиште за будући одмор, имате неколико опција за финансирање руралних подручја. Поред локалних зајмодаваца у малим градским банкама, савезна влада је успоставила неколико програма кредитирања који се фокусирају на рурални развој у облику личних и имовинских кредита.
Комерцијалне банке
Комерцијалне банке су извор број 1 за рурално финансирање, према подацима Министарства економије САД-а (УСДА). У ово финансирање укључени су стамбени кредити, пољопривредни кредити, кредити власницима малих предузећа и лични кредити за руралне становнике. Хипотекарни кредити чине главнину руралног финансирања од комерцијалних банака, а прате га пољопривредни кредити.
Хоме Финанцинг
УСДА ради са приватним зајмодавцима кроз свој програм руралног развоја како би помогла појединцима и породицама са ниским и умјереним приходима да добију стамбене кредите. У овим програмима, рурална подручја сматрају се заједницама са 10.000 становника или мање и отвореним подручјима. Програм гаранција зајмова из Одјељка 502 финанцира куће за једну обитељ, а програм гарантира до 90 посто хипотеке. Ови кредити не морају се користити само за куповину новог дома. Уместо тога, нове градње, поправке, реновирања и премештаји су такође подобни за финансирање. Зајмопримци морају да имају адекватан смештај и могу да плате хипотеку и порезе и да осигурају осигурање власника.
Фарм Финанцинг
Агенција за пољопривредне услуге УСДА (ФСА) осигурава финансирање пољопривредницима и становницима села широм земље кроз више кредитних програма. Комерцијални кредитори широм земље учествују. Поред тога, Фарм Цредит Систем, мрежа задруга у власништву клијената широм САД-а, издаје ФСА-зајмове у оквиру програма зајамчених зајмова. У овом програму, савезна влада штити приватног зајмодавца уколико дужник не изврши кредит. ФСА интерно финансира посебан програм директних зајмова. ФСА такође управља програмом уговора о земљишту који даје гаранције власницима земљишта који продају имовину почетницима или пољопривредницима у неповољном положају, као што су они који су били жртве расне или етничке дискриминације. Продавац може да бира између две врсте гаранција у случају да купац не испуњава обавезе. Један од њих је гаранција за плаћање која продавцу надокнађује три годишња плаћања плус трошкове одговарајућих пореза и осигурања. Други је гаранција за 90% неплаћене главнице.
Фарм Цредит Систем
Поред учешћа у програму гарантованог зајма ФСА, систем кредитирања фарме даје зајмове директно појединцима за куповину земљишта, обезбеђује финансирање опреме и операција и нуди осигурање усева. Фарм Цредит такође има програм посебно за младе, почетнике и мале фармере. Фарм Цредит категоризира малу фарму као једну са мање од 250.000 долара годишње производње. Младим пољопривредницима сматрају се они који су 35 или млађи, а почетни фармер је категоризован као особа са мање од 10 година искуства.
Хитно финансирање
Кроз ФСА програм, хитни кредити су доступни квалификованим руралним становницима. Пољопривредници и ранчери који су претрпели губитак услед природне катастрофе могу се пријавити. Средства се могу користити за различите потребе, од поправке и замјене имовине до плаћања рачуна, укључујући и основне трошкове живота. Хитни кредити су доступни за до 100 процената губитка или 500.000 долара, што год је мање, и обично носе рокове од једне до седам година.