Шта је сигурносни депозит?

Ако изнајмљујете стан или кућу, можете извршити бројне уплате пре него што се уселите. Плаћате најам од првог месеца унапред, или ако имате закуп од недеље до недеље, можда ћете морати само да платите најам прве недеље унапред. Ако имате кућног љубимца, ваш станодавац може вам наплатити повратни депозит за љубимце или неповратну накнаду за кућне љубимце. И обично ћете морати да платите сигурносни депозит, који може варирати у зависности од услова и износа, у зависности од закона о закуподавцу у држави у којој живите.

Шта је сигурносни депозит кредит: јацоблунд / иСтоцк / ГеттиИмагес

Шта је сигурносни депозит?

Сигурносни депозит је износ новца који плаћате власнику или друштву за управљање некретнинама, који нуди одређену заштиту од штета које можете проузроковати док живите у стану или кући за изнајмљивање. Други типови депозита могу бити потребни за изнајмљивање аутомобила или чак кредитну картицу. Сигурносни депозит за кредитну картицу је колатерал који подупире кредитни лимит за рачун.

Шта је нормална нос и суза?

Нормално хабање је природни резултат одговорног заузимања или старења имовине, што не укључује штету због занемаривања или злоупотребе имовине. Већина станодаваца тражи сигурносни депозит пре него што се будући станари преселе у имовину како би покрили било какве будуће штете које су изван оквира "нормалног трошења и хабања". Станодавац и станар често се не слажу око дефиниције "нормалног" хабања, али типични примјери укључују бојење уситњених површина, мале огреботине или огреботине на подовима и мање штете, као што су сломљене шарке. Прекомерно трошење и хабање је штета која настаје због немарног занемаривања имовине, као што су рупе у зидовима, опекотине од цигарета или крађе.

Могу ли вратити свој депозит назад?

Сигурносни полог можете добити назад ако се придржавате услова вашег закупа за одржавање имовине за изнајмљивање, и ако ваш станодавац поштује закон у држави у којој живите у вези са враћањем вашег депозита. Државни закони се разликују када се дефинира колико станодавац може наплатити сигурносни депозит и како може користити ваш депозит. На примјер, иако је сигурносни депозит једнак мјесечној најамнини уобичајено правило, неке државе дозвољавају сигурносни депозит који је једнак до три мјесеца плаћања најма. Други државни закони не ограничавају износ сигурносног депозита који станодавац може наплатити. Држава у којој живите може такође дозволити вашем станодавцу да примени неки или цео ваш сигурносни депозит како би покрио закупнину, неплаћене рачуне за комуналне услуге и чишћење имовине, умјесто да је користи само да би платио поправке због штете коју сте проузроковали имовини.

Ако имате кућног љубимца, можда ћете желети да провјерите да ли је депозит за кућне љубимце заиста депозит, који се враћа на крају вашег закупа ако ваш љубимац није проузроковао никакву штету, или је депозит за кућне љубимце заправо неповратан хонорар.

Колико дуго траје поврат депозита?

У зависности од закона о закуподавцу и станодавцу ваше државе, као и усаглашености вашег станодавца, можете добити свој депозит у року од само 72 сата, или ћете можда морати да сачекате до 60 дана. Кратка времена обрта обично су дозвољена у ситуацијама у којима станари захтијевају да напусте кућу без икакве властите кривице, као што је постојање опасног стања или осуда зграде. Државни закони су специфични у вези дужине времена када станодавац мора вратити депозит након што станар напусти стан. У неким државама, можете имати право на бржи поврат сигурносног депозита само тако што ћете правилно обавијестити о престанку вашег закупа. У другим државама, по закону имате право да присуствујете завршној инспекцији. Све ове информације можете пронаћи путем онлине претраге статута сигурносног депозита ваше државе или контактирањем вашег локалног стамбеног органа.

Могу ли да вратим свој депозит назад ако се никад не преселим?

Можда ћете имати право на потпуни поврат сигурносног депозита ако се не преселите у некретнину за изнајмљивање. Сви услови закупа, укључујући и сигурносни депозит, требају бити у писаној форми. Неке накнаде могу бити у потпуности или делимично неповратне; на пример, новац који плаћате станодавцу за поседовање имовине за вас. Ако се предомислите, а станодавац има имовину у доброј вјери, он може имати право да задржи сав новац или дио новца због станарине коју је можда изгубио од других потенцијалних станара. Али у вашем уговору о најму мора бити наведено да сте платили неповратну накнаду за задржавање имовине умјесто депозита за осигурање - накнаде и депозити нису иста ствар. Ваша локална стамбена управа може одговорити на питања о томе да ли ваша држава дозвољава враћање сигурносног депозита ако се не преселите у имовину.