Преглед садржаја:
Процес куповине куће се састоји од неколико корака, што може бити збуњујуће за непознате. Хипотекарни зајмодавац обично процењује имовину коју желите да купите како бисте добили процену вредности имовине. То помаже зајмодавцу да одреди да ли је куповна цена разумна. Након процене, морате проћи кроз још неколико корака како бисте завршили процес куповине куће.
Добијање Извјештаја о процјени
Савезни Закон о једнаким кредитним могућностима (ЕЦОА) захтева од вашег зајмодавца или хипотекарног брокера да вас обавести да можете добити копију извјештаја о процјени ако га затражите. Детаљи о томе како и када можете добити овај извештај о процени могу се разликовати од државе до државе, али ваш кредитор или хипотекарни брокер могу вам дати информације о специфичностима. На пример, у Калифорнији морате поднети писмени захтев за извештај о процени.
Инспекција
Након што зајмодавац изврши процјену, имате право да извршите властити преглед имовине. Можете да ангажујете професионалног кућног инспектора да проверите карактеристике имовине које је потребно заменити или поправити. Добијате процену трошкова замена или поправки. Извештај о инспекцији можете користити за повлачење из уговора или поновно преговарање о условима куповине. На пример, можете се договорити да купите имовину по претходно утврђеној цени само ако продавац поправи цурење на крову.
Паперворк
Након што добијете ваш извештај о процени, зајмодавац добија покровитеља да прегледа ваш хипотекарни кредит. Ако зајмодавац одобри ваш кредит, добићете документ у којем су наведени захтјеви које морате испунити прије наставка процеса. Као примјер можете навести доказ о доступности осигурања од поплава и осигурања од пожара. Зајмодавац би такође могао тражити појашњење у вези са ставкама на вашем кредитном извештају или извештају о процени.
Завршни
Затварање се односи на састанак којим се довршава купопродаја некретнина. Ви радите са агентом за затварање, који припрема ваше документе и тера вас да их потпишете. На тај дан морате платити предујам и трошкове затварања, тако да унапријед припремите своја средства. Затварач вам даје кључеве имовине након што потпишете папирологију и извршите потребне уплате. Затим добијате власништво над имовином и службено посједујете кућу.