Шта значи оцена у процени пореза?

Рачуни пореза на имовину се заснивају на процењеној вредности имовине. Канцеларија окружног процјенитеља је одговорна за одлучивање о томе која је процијењена вриједност. Два одлучујућа фактора су оцјена и ЦДУ (стање, пожељност и корисност). Оцена је процена грађевинског материјала и нивоа израде који се користи за изградњу кућа. Већина процјенитеља има око осам до 15 различитих разреда како би описала домове.

Квалитет градње може повећати или смањити вриједности некретнина.

Инитиал Естимате

Понекад процењивачи не процењују тачно оцене имовине. Почетни проценитељи обично праве почетну процену. Процјена оцјењивачког уреда жупанијских уреда за куће унутар подјеле често варира за куће које су готово идентичне. То се дешава када два или више проценитеља процењују оцене имовине у оквиру исте поделе. ЦДУ, или условни фактор, не може се поуздати у давање тачних информација; међутим, округ за оцјењивање користи га као кључни елемент у вредновању имовине.

Нетачности

Жупанијски уреди за процјену често додјељују оцјене домовима који су стари неколико деценија. Међутим, процјенитељ жупаније вјеројатно није био у кући откако је саграђен. Уреди за процјену утјечу на структурне проблеме који су се развили тијеком година или побољшања која су власници направили. Окружни процењивач обично посећује куће док је изградња још у току, поново када се заврши, и не враћа се. Ако власник може да документује да оцена или ЦДУ за његову кућу није тачна, окружни уред за процену може да га исправи и ревидира процењену вредност.

Градер-Граде

Материјали грађевинског материјала су просечног квалитета. Они се обично користе за уоквиривање кућа и за пре-конструисани намештај масовне производње. Од свих оцјена, градитељска оцјена је најнижа у смислу квалитете. Намјештај од грађевинског материјала често је израђен од иверице и шперплоче. Врата и подови су израђени од иверице са дрвеним или пластичним фурниром. Ако проценитељ одлучи да је имовина састављена од грађевинских материјала, она ће је процијенити нижом, јер није вјероватно да ће трајати онолико дуго колико бољи квалитет или својства по наруџби.

Разматрања

Власници имовине могу уложити жалбу на одлуку процјенитеља о вриједности њихове куће. Уз оцјену и ЦДУ, власници некретнина требају провјерити да процјенитељ има исправну годину да је кућа изграђена и реновирана. Неки окрузи за оцењивање и даље вреднују реновације направљене пре неколико деценија, иако вредност реновирања може трајати само неколико година.