Преглед садржаја:
Сваки комад некретнине је јединствен и права вриједност је највиша цијена коју је особа спремна платити. Ово је познато као "тржишна вредност". Вредности некретнина зависе од више фактора. То укључује величину земљишта, старост и стање дома или двоструку ширину, побољшања као што су гаража и сусједство. Процјенитељи некретнина пролазе кроз опсежну обуку прије него што могу одредити вриједност зграда и земљишта. Међутим, власници кућа или потенцијални купци могу процијенити вриједност.
Степ
Одредите површину земљишта у хектарима и запишите старост, квадратуру и стање двоструке ширине. Неке од ових информација су обично доступне у локалном окружном или градском уреду или на веб страници процјенитеља.
Степ
Посјетите локалног процјенитеља некретнина или његову веб-страницу за недавне продаје других сличних старих и великих двокреветних мобилних кућица у вашем сусједству са близу исте величине. Користићете их као "упоредиве продаје". Након прилагођавања побољшања, просечна вредност продајних цена ће вам дати идеју о вредности ваше имовине.
Степ
Напишите своју имовину и сваку упоредиву имовину у њену колону на врху странице папира или у табели. Наведите продајну цијену сваке имовине под њеном адресом. Наведите све специјалне особине вашег двокреветног и дворишта и продате објекте испод сваке њихове адресе у њиховим колонама. Може постојати базен, гаража за два аутомобила, надстрешница за један аутомобил, прскалице, штала, асфалтирани прилаз или друга побољшања која имају вриједност. Одредите вредност за сваку особину. Један од начина да се то утврди је да погледате интернет страницу порезника и користите те вриједности.
Степ
Одузети од продајне цене сваке упоредиве имовине вредност било којег побољшања коју ваша имовина нема. Ако је имовина имала базен у земљи у вриједности од 10.000 $, одузмите 10.000 $ од продајне цијене те имовине.
Степ
Додајте вриједност побољшања на вашој имовини успоредивим некретнинама које немају та побољшања. Ако ваша имовина има гаражу за два аутомобила у вриједности од 20.000 долара, а ниједна од успоредивих некретнина није имала једну, додајте 20.000 $ продајној цијени сваког од успоредивих производа.
Степ
Израчунајте одбитке и додатке да бисте добили прилагођену продајну цену за сваку од упоредивих објеката. Додајте усклађене продајне цијене свих успоредивих података заједно и подијелите их са бројем упоредивих да бисте добили просјечну продајну цијену. Ова цифра би требала бити близу вриједности ваше имовине.
Степ
Узмите у обзир околину у којој се налази свака некретнина. На ово не можете стварно ставити новчану вриједност, али будите свјесни да ће занемарени дом у сусједству добро одржаваних некретнина имати већу вриједност од добро одржаване куће у сусједству гдје нема поноса власништва.
Степ
Погледајте вредност проценитеља имовине за вашу имовину. Ако сте смислили нешто вишу вредност, вероватно ћете бити близу ономе што би проценитељ смислио. Вредности које се дају некретнинама од стране проценитеља имовине и сакупљача пореза су обично испод стварне тржишне вредности - цене коју би неко платио да купи кућу - али још увек можете користити те бројеве као смерницу. Мало је вјероватно да би тржишна вриједност некретнина била нижа, осим ако је двострука шума у тако лошем стању да није усељива.