Како продати кућу

Постоји неколико начина за продају куће, али брзо и по оптималној цени укључује одређене кораке. Можете продати сами или унајмити агента за некретнине који ће надзирати трансакцију од почетка до краја. Ова друга опција захтијева мање посла с ваше стране, али обично захтијева да платите провизију између 2 и 5 посто. Продаја вашег дома "за продају од стране власника", или ФСБО, је бесплатна, али цене, маркетинг и преговарачке одговорности падају на вас, продавца.

Како продати кућни кредит: визуелне идеје / Цамило Моралес / Бленд Имагес / ГеттиИмагес

Изабери правог професионалца

Избор агента за унос је сам по себи процес. Досадашњи учинак је добар показатељ колико ће један агент радити за вас, тако да урадите своје истраживање и интервјуе више од једног пре потписивања уговор о листингу. Размотрите следеће факторе и питајте агенте:

• Тржишно вријеме, цијена излиставања и коначна продајна цијена најновије продаје агента.
• За референце и контактирајте њихове најновије продавце да питају о њиховом искуству са агентом.
• За информације о било каквим коментарима, жалбама или дисциплинским активностима које сте пронашли на Беттер Бусинесс Буреау, веб странице за јавну рецензију као што су Иелп и Ангие'с Лист, и локални одбор за некретнине.
• За предложени маркетиншки план, укључујући листу цена, провизије и период уговора о листингу.

Укључите друге професионалце да помогну са ФСБО

Ако не запослиш агента за некретнине, унајмите процјенитеља који ће процијенити стање вашег дома и истражити успоредиву продају куће. Извештај о процени обично кошта између $ 300 и $ 400 и даје процењену фер тржишну вредност вашег дома. Користите ову вриједност као основу за исправно одређивање цијене ваше имовине. Прецијењена цијена куће или одређивање цијене на темељу износа хипотеке или износа који једноставно желите, може узроковати да ваша кућа пропадне на тржишту.

Унајмите локалног адвоката за некретнине да координира затварање. Есцров или фирма са насловом такође може да координира затварање, или процес поравнања. То подразумева организовање трансфера титле и средства, као и записник. Међутим, за разлику од адвоката, агенти за депоновање и власништво над имовином не пружају правне савјете. Адвокат такође може да достави обавезне информације које продавци морају или би требало да понуде купцима.

Припремите дом за гледање

Унајмите кућног инспектора да идентификује опасности по здравље и сигурност и друге недостатке у имовини који би могли утјецати на утрживост вашег дома или цијену. Домаћи инспектори обично наплаћују између 300 и 500 долара за унутрашњу и спољашњу инспекцију. Направите неопходне кућне поправке прије него што ставите свој дом на тржиште, јер то може побољшати број прегледа и квалитету понуда које добивате. Такође, укључити услуге кућне инсценације да вам помогне да уклоните неред и преуредите окупирану кућу, или да опустите некретнину за боље приказивање.

Будите спремни на располагању да покажете дом потенцијалним купцима и агентима. Одмах одговорите купцима и агентима који позивају на приказивање или имате општа питања о вашем дому. Ако не можете да прикажете дом током цијелог дана, поставите прикладне временске оквире када купци имају већу шансу да присуствују гледању, као што су вечери у тједну прије мрака и викендом.

Не идите само са највишом понудом

Замолите хипотекарног зајмодавца да прегледа потенцијалне купце. Купци који захтевају хипотеку да купе ваш дом треба да представе доказе о претквалификацији хипотеке или пред-одобрењу заједно са њиховом понудом, што указује да имају кредит и приход за куповину. На ваш захтјев, зајмодавац може прегледати њихове квалификације, дати друго мишљење и указати на све црвене заставице које могу ометати купчеву способност да купи ваш дом.

Иако је примамљиво изабрати највишу понуду, марљиво испитати све аспекте понуде, као што је продаваца или концесије купац је затражио. Ово је урезано у вашу доњу границу и понекад купци повећавају своју понуду како би добили већи кредит на затварању. Заједнички кредити и концесије укључују:

• Проценат продајне цене, као што је 3 до 6 процената, да покрије трошкове затварања купца.
• 1-годишњи план гаранције за купца, који може коштати између 350 и 500 долара.
• Посебне инспекције и извјештаји о оштећењу имовине као што су термити или плијесан.