Преглед садржаја:
Кућни купци који имају потешкоћа да се квалификују за традиционалне хипотекарне зајмове могу имати користи од уговора о земљишту или опција за куповину сопствених некретнина. Обе методе омогућавају блаже финансирање, што омогућава купцима да живе у резиденцији док плаћају кућу. И док уговор о земљишту и опције рент-то-овн нуде више флексибилности, и купци и продавци треба да имају јасно разумевање услова уговора пре склапања уговора.
Купопродаја земљишта
Куповина земљишта - позната и као уговор о продаји на рате - је директни уговор између купца и продавца, што значи да ниједна банка или компанија за хипотекарни кредит не учествује у трансакцији, каже ЛандБин, референтна локација за некретнине. У ствари, продавци обезбеђују финансирање унапред у облику куће или имовине, док купци врше отплату на рате све док се уговор не отплати. Када се уговор исплати, продавац преноси власништво над купцем. У многим случајевима, уговор о отплати укључује балон, или паушалну исплату, након периода од пет или десет година, што је дужина уговора. У овом тренутку, купац ће морати да пронађе финансирање за плаћање балоном или да га исплати у готовини.
Рент-то-Овн опција
Уговори о изнајмљивању - такође познати као опције лизинга - дозвољавају купцима куће да изнајмљују куће и купују опцију за куповину након договореног временског периода. После овог временског периода, купци морају да добију финансијска средства за куповину куће преко банке или финансијске компаније, према РеалЕстате АБЦ, сајту за некретнине. Пре потписивања уговора, купац и продавац морају да се договоре око купопродајне цене некретнине. Купац плаћа опцију за куповину, обично плаћањем веће закупнине или плаћања закупнине током периода закупа. Уговори о уговору могу се преговарати, тако да се продавац може сложити да примени додатни износ за плаћање закупнине за аванс за куповину куће.
Еффецтс
И земљишни уговори и опције лизинга нуде шири спектар могућности финансирања од традиционалних средстава, иако са мање строгим захтевима, а купци и продавци преузимају више ризика. У случају уговора о купопродаји земљишта, купци морају бити у могућности да финансирају плаћање балона након што дође до доспијећа или да ризикују искључење. У случају опција закупа, купци могу завршити плаћањем веће цијене за кућу него што би то учинили у традиционалној продаји због износа опције куповине. С друге стране, споразуми склопљени током спорог стамбеног тржишта могу дати предност купцима ако се тржиште покупи. Купци могу на крају платити мање него што кућа вреди на крају уговорног периода.
Разматрања
Када се потпише уговор о земљишту или уговор о закупу, купац и продавац се слажу са одређеним условима плаћања и животним условима, иако постоји потенцијал за будуће проблеме, наводи РеалЕстате АБЦ. Када купац уђе у кућу, он је слободан да изврши било какве додатке или реновације по свом нахођењу. Ако купац тада није у могућности да финансира кућу на крају уговора, продавац може завршити са оштећеном имовином која је амортизована у вредности. У случају рент-то-овн споразума, купци који нису у могућности да добију финансије губе сав новац уплаћен према опцији куповине током периода закупа.