7 ствари које треба размотрити пре куповине куће за одмор

Нема ничега као недељу дана на плажи или дуги викенд у планинама. Где год да сте на одмору, радујете се свом путовању током целе године. Можете чак и да замислите како би било да поседујете имовину на вашем омиљеном месту за бијег. Али изнајмљивање и посједовање су двије потпуно различите ствари. Пре него што направите скок, треба размотрити неколико ствари.

7 ствари које треба размотрити пре куповине куће за одмор: Дигитална визија./Пхотодисц/ГеттиИмагес

Изаберите праву локацију

Ако купујете искључиво за своју личну употребу, ваша главна пажња треба да буде да ли је то место које ћете редовно посећивати. Ако је то најам, побрините се да ваш изабрани дом буде у подручју које привлачи туристе. Куће за одмор на југу су боље од других подручја, посебно ако можете пронаћи некретнину на плажи. Панама Цити Беацх, Фла., Чикаго и Напа, Калифорнија се сматрају најбољим локацијама за одмор.

Размотрите трошкове транспорта

Чак и ако поседујете имовину, и даље ћете морати да платите да бисте тамо стигли.Ако се ради о дугачкој, скупој вожњи авиона, шансе су да нећете доћи довољно често да би се исплатило. У ствари, истраживање које је спровела Национална асоцијација за некретнине показало је да 80% власника кућа за одмор изабере локацију у кругу од 50 миља од куће. Ако је тако далеко, завршићете посету једном годишње или мање, можда ћете увидети да вам је боље да изнајмите место.

Познавање подручја

Можете добити много на некретнини у Црестед Буттеу, Цоло., Али уколико не желите само да скијате, разочарани сте. Град је на врху листе најзатворенијих места у Америци са разлогом. Најближи град је удаљен 21 миљу, а градска популација је стидљива од 1.500 људи. Требали бисте барем провести тједан или два на одабраној дестинацији прије куповине. Ако планирате некретнину претворити у најам, проучите локални туризам како бисте били сигурни да је то мјесто које људи желе посјетити.

Разумите ограничења

Пре него што сте купили свој примарни дом, вероватно сте погледали правила и прописе удружења власника кућа. Исто би требало да урадите и са потенцијалном кућом за одмор, поготово ако је купујете као одмор. Градови на плажи у јужној Флориди, на примјер, суочавају се са све већим притиском због притужби на забаву. Градови као што је Траверсе Цити, Мицх., Забрањују изнајмљивање смештаја, а то се неће променити у скорије време. Чак иу градовима који немају таква ограничења, дом можете наћи у подјелу у којој су најамнине противне одредбама Закона о уступању.

Проверите осигурање и порезе

Прије него што направите понуду за кућу за одмор, провјерите да ли сте у потпуности разумјели што се догађа с вашим мјесечним плаћањима. Неке области имају скупљи порез на имовину и осигурање од других, посебно ако купујете имање на обали. Осигурање основног власника не покрива вашу имовину због опасности као што су поплаве, урагани или вртаче, па провјерите колико ће то коштати. На пример, у подручјима ниске до умерене ризике на Флориди плаћате у просеку од 130 до 450 долара годишње за осигурање од поплава, плус додатних 2.000 до 4.000 долара годишње за осигурање од поплава.

Припремите се за одржавање

Једна оштра стварност коју многи купци некретнина за одмор не сматрају је да други дом захтијева и одржавање. Климатизационе јединице су неисправне, сијалице треба мењати, а травњаке треба косити. Када одете на одмор, вероватно ћете наћи приличан део свог времена у кући, правећи мале поправке. Ако планирате да изнајмите стан, мораћете да организујете да нека локална компанија обави било какве поправке, осим ако живите довољно близу да их сами обавите. Имат ћете и трошак услуге чишћења и управљања исплатама и резервацијама.

Израчунај цену

Када сазнате укупну цијену некретнине, сједните и будите искрени према себи колико често ћете посјетити. Узмите у обзир да ако узмете хипотеку на свој други дом, већина новца који ћете платити у првих неколико година ће бити интересантна. Чак и ако кућу продате са профитом за неколико година, можда ћете открити да се борите само да бисте направили раван. Уместо тога, може бити мање стресно једноставно изнајмити кућу када желите да одете на пут.