Колико времена је потребно за затварање куће?

Затварање куће укључује низ прогресивних корака који кулминирају завршним догађајем затварања. Сваки корак у процесу, почевши од прикупљања информација и верификације, преласка на припрему докумената и коначно до потписивања завршних докумената, треба времена - и често велику дозу стрпљења - да се заврши. Иако можете користити опћи временски оквир као водич за одређивање времена потребног за затварање куће, точно вријеме варира овисно о врсти кредита и вашим индивидуалним околностима.

Временски оквир

Обично је потребно 30 до 60 дана да завршите процес затварања стамбеног кредита, почевши од тренутка када продавац прихвати вашу понуду за куповину и заврши са последњим једносатним састанком. Погледајте вашу понуду за куповину као први показатељ колико дуго можете очекивати да ће овај процес трајати. Ако не наведете датум када предате понуду, продавац ће најчешће то учинити. Схватите, међутим, да је ово циљ, а не датум у камену.

Чињенице

Део разлога за временски оквир је број појединаца и / или група који играју улогу у помагању да се затвори ваш кредит. То укључује вашег агента за некретнине или адвоката, кредитног службеника, покровитеља хипотеке, прерађивача докумената, кућног инспектора, процјенитеља некретнина и представника из уреда који су на челу затварања. Сваки од њих обицно обавља једну функцију, и сваки наплаћује накнаду за своје услуге. Планирајте да потрошите око 1% до 2% куповне цијене вашег дома за плаћање услуга затварања.

Процес

Поред обезбеђивања коначног одобрења за ваш хипотекарни кредит и закључавања каматне стопе, процес подразумева да се код куће исплати оно што плаћате и да је наслов ваше куће бесплатан и јасан. Ваш агент за поравнање може да наручи анкету, процену и / или кућну инспекцију у складу са захтевима вашег зајмодавца и вашим личним преференцијама. Истраживачи истражују јавне евиденције за пропуштене државне и локалне порезе, као и забележене пресуде. Ако продавац има неподмирену хипотеку, закључни документи ће одражавати износ који продавац треба да плати да очисти доспели износ.

Велики дан

Уговор или власништво над вашим домом - као и кључевима - преноси вам се као последњи корак у затварању вашег дома. Очекујте да понесете са собом личну идентификацију и благајнички чек за новац који дугујете за трошкове затварања, а остатак, ако га имате, за Вашу уплату. Документи које можете очекивати да се потпишу на дан затварања укључују Изјаву о истини у позајмљивању, спецификацију укупног износа који финансирате, мјесечну провјеру плаћања, личну гаранцију и хипотеку. Могу постојати додатни услови за потписивање зависно од кредита и области у којој живите.