Преглед садржаја:
- Закуп на заједничко
- Дефиниција Куитцлаим Деед
- Креирање станарског права заједно са уговором о одбијању захтева
- Претварање заједничког станарског права у заједничко станарско право
Када два или више људи посједују парцелу некретнина, власништво је облик заједничког закупа. Заједнички закуп има различит степен. Заједничко становање са правом преживљавања разликује се од заједничког закупа. Преношење заједничког интереса може имати утицаја на станарско право у целини. Ако власник имовине жели да пренесе свој интерес, мора да буде написано дело. Уобичајена ствар која се користи је правило за одустајање.
Закуп на заједничко
Заједничко станарско право настаје када два или више људи посједују парцелу имовине и не постоји право на преживљавање. У заједничком закупу, власници имају право да користе и уживају у земљишту, сваки од њих може пренијети своје имовинске интересе када то желе и када умру, њихови имовински интереси прелазе на њихове насљеднике. Ако је станарско право заједничко станарско право са правом на преживљавање, власници и даље имају једнака права на коришћење и уживање земљишта, али имовински интерес не прелази на наследнике власника. Уместо тога, камата прелази на преостале власнике земљишта.
Дефиниција Куитцлаим Деед
Закони о државној имовини захтијевају да се напише важећи акт како би се законски пренио интерес за некретнине. Када су стране упознате једна са другом и добро познају земљу - као што је то случај у трансферу између супружника - уобичајена је употреба уговора о одустајању од права на пренос власништва. Декларације о одустајању од права преносе само оно што је имао давалац (првобитни власник); не садржи никаква друга обећања или гаранције да, на пример, имовина није предмет пореског заложног права.
Креирање станарског права заједно са уговором о одбијању захтева
Ако парцела имовине има једног власника, а власник преноси свој интерес на двоје људи, настаје заједнички закуп, осим ако у уговору није изричито наведено да трансфер укључује право на преживљавање. Уговор о одустајању од права може бити одговарајући ако се пренос врши од стране оца његовој вишеструкој дјеци. У таквој ситуацији, стране обично познају једна другу и имовину довољно добро да уђу у земљишни трансфер који не би требао захтијевати додатну заштиту коју нуде друге врсте дјела, као што је опћа гаранција.
Претварање заједничког станарског права у заједничко станарско право
Ако је власништво заједничко станарско право са правом на преживљавање, пренос власништва на имовину може резултирати прекидом тог станарског права. Ако се то догоди, престаје заједничко станарско право са правом на преживљавање и његово заједничко становање. На пример, ако је заједнички закупац напустио свој интерес за свог брата, онда би се заједнички закуп са правом на преживљавање завршио, сваки станар би био заједнички станар, а имовински интереси могли би да пређу на наследнике сваког власника када оригинал власник умре.