Како проценити сопствену кућу

Кућна процјена може бити прилично сложена и најбоље је препустити професионалцима, али узимањем у обзир правих показатеља тржишта и кориштењем здравог разума и стандардних процедура, имате добру шансу да приближите поштену тржишну вриједност вашег дома. Као и са свиме, што више података прикупљате и што више времена анализирате, то ће звучнији резултат бити бољи. Почните тражити онлине извјештаје о стварним процјенама за сличне некретнине од којих можете учити.

Од три широко коришћена приступа вредновања, тржишни и доходовни приступ су најреалнији за непрофесионално извођење. Кредит: Инти Ст Цлаир / Бленд Имагес / Гетти Имагес

Тржишни приступ

Ако видите да се у вашој области одвија доста продаје на домаћем тржишту, тржишни приступ ће бити најлакши за извођење. Овај приступ узима информације из сличних домаћих продаја и примењује ове податке са подацима о продаји у вашем дому. Користите податке из трансакција које укључују домове сличне вашим у смислу локације, квалитета и других фактора.Набавите цене трансакција и квадранте сваке куће и подијелите их са задњим како бисте утврдили тржишне податке о кућној вриједности по квадратном метру. Ако квадратура није доступна за упоредиве трансакције, користите број купатила и спаваћих соба као основу за поређење. Такође можете користити грубе процене за процену квадратуре користећи свој дом као референтни оквир, а окружни проценитељи често пружају ове информације на мрежи. Такође, водите рачуна о разликама у величини партије.

Тржишни приступ - Помирење вриједности

Ако сте успели да добијете информације о квадратним снимцима, израчунајте просечну и средњу цену по квадратном метру вишекратника и почните да их подешавате нагоре или надоле за квалитативне факторе. То укључује старост и квалитет, број дрвећа у дворишту, базене и друга побољшања у кући. Процена је исто толико уметности колико и науке. Срећом, радите са великим бројевима, тако да са сваким појединачним прилагођавањем, проценат укупне тржишне вредности не би требало да буде превелик, минимизирајући ефекат било које погрешне процене коју сте можда урадили. Ако нисте били у могућности да добијете информације о квадратним снимцима, користите компјутере као мање квантитативно ригидни водич да бисте добили основну вредност на коју можете извршити квалитативна прилагођавања.

Приходни приступ

Приступ прихода ће бити тежи за имплементацију. Међутим, растући тренд изнајмљивања вишепородичних кућа чини овај приступ све релевантнијим. Коначна калкулација коју требате извршити је подјела тржишних цијена најма у доларским износима стопом капитализације. Стопе капитализације су изражене као децимале или проценти. Тако, на примјер, ако је тржишна стопа најма куће 10.000 долара годишње и одговарајућа стопа капитализације је 10 посто, тржишна вриједност куће је 10.000 долара подијељена са 10 посто, или 100.000 долара.

Добијање стопе капитализације

Претражите онлине извештаје о тренутној процени у вашем локалном окружењу који укључују приходни приступ из којег ћете добити стопе капитализације. Оне могу бити доступне и онлине путем процјенских и консултантских фирми, које често објављују ове податке онлине у билтенима. Корист од ових извора је да процена некретнина коју је припремио професионалац треба да садржи јаку анализу и преглед како је стопа израчуната. За ове информације можете контактирати и свог процјенитеља за порез на имовину. Ова метода је неформално позната као метода истраживања. Ако сматрате да употреба стопе капитализације реалтор-а компромитира ваш допринос или "власништво" процјене, можете га једноставно користити као провјеру здравог разума.

Приступ имовине

Стопе тржишне капитализације могу се израчунати тако што се годишња стопа најма куће подели по фер тржишној вредности. Кредит: а40757 / иСтоцк / Гетти Имагес

Приступ имовине се заснива на принципу супституције. Претпоставка је да дом вриједи без обзира на цијену замјене. Ове информације могу бити тешко добити, али можете користити добијене процјене од домаћих градитеља које познају локално тржиште. Трошкови изградње куће разликују се у зависности од бројних фактора као што су локални, транспортни и административни трошкови.