Преглед садржаја:
Ако покушавате продати свој дом, корисно је знати разлику између тржишне вриједности и процијењене вриједности ваше имовине. Тржишна вриједност је једноставно оно што би већина потенцијалних купаца који траже вашу кућу била вољна платити. Процењена вредност је оно што зајмодавац сматра да ваш дом вреди на основу бројних фактора.
Тржишна вредност
Тржишна вредност куће је обично цена за коју се продаје, а не цена за коју се може продати. Било који број фактора може да утиче на цену или тржишну вредност ваше куће, а многи од ових фактора се заснивају на мотивацији купца и продавца и на осећањима купца о имовини. Ако се ваш дом одржава, налази се у близини квалитетних школа у добро одржаваном сусједству и има многе погодности које купци траже, потенцијални купци ће вјеројатно платити вишу цијену, повећавајући тржишну вриједност некретнине.
Процењена вредност
Процењена вредност Вашег дома је оно што зајмодавац сматра да је вредна, како је одредио проценитељ треће стране, и ретко је иста као тржишна вредност. Процењена вредност је обично непристрасна у односу на тржишну вредност и заснива се на упоређивању продаје са сличним кућама, у сличном стању, у вашем кварту у претходна четири до шест месеци. Процјенитељ ће извршити физичку инспекцију вашег дома како би указао на све веће недостатке или побољшања која могу утјецати на вриједност процјене.
Одступања
Ако постоји значајан јаз између тржишне вриједности у односу на процијењену вриједност ваше имовине, корисно је добити треће мишљење. Приликом ангажовања независног процјенитеља, процјенитељ треба дати евиденцију о свим побољшањима и тренутним тржишним вриједностима за ту област. Корисно је припремити ваш дом за посјету процјенитеља, као што бисте то учинили за потенцијалног купца.
Разматрања
Када је купац заинтересован за ваш дом, њен зајмодавац ће основати одобрени износ кредита и износ уплате на куповну цену или процијењену вриједност, без обзира која је нижа. Ако процењена вредност вашег дома дође знатно испод тржишне вредности, или колико је купац спреман да плати, купац мора да дође до договореног износа аванса, плус разлика између вредности процене и продајне цене. Ако купац нема довољно готовине, посао ће бити угрожен и можда ћете морати да сачекате другог купца.
Процењена вредност
Тржишна вриједност и вриједност процјене вашег дома не треба мијешати с процјеном вриједности. Процењена вредност имовине је опорезива вредност коју користе проценитељи пореза приликом утврђивања пореза на имовину. Процијењена вриједност куће може бити много нижа од тржишне вриједности или процијењене вриједности и није показатељ тржишне вриједности. Порески проценитељ разматра за шта се продају сличне некретнине и колико би на данашњем тржишту коштало да замени дом.